来源：风财讯
7月20日10时，白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块限时竞拍，吸引了国贸（999）、中海（800）、保利发展（686）、越秀地产（866）、招商（688）、珠实（8）出价竞拍，经过15轮竞价后，最终由广州越秀华城房地产开发有限公司，归属越秀地产，以总价10.12亿元竞得，溢价16.05%，直接楼面价为42623元/平,若扣除配建后，折合楼面价为45536元/平。
白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块作为广州站站城一体化片区难得的优质低密用地，未来其正式入市后，将有效补齐片区品质人居短板，推动白云老城城市更新与居住品质同步升级。
地块核心指标清晰，低密规制打造主城优质居住范本
据出让公告显示，白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块规划二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），地块总用地面积26440平，其中居住用地面积 21587平方米、文化设施用地面积4325平方米，计容总建面26428平，其中AB2914005地块≤23746平方米、AB2914006地块≤2682平方米，分地块AB2914005为二类居住用地，容积率仅1.1，建筑限高15米，分地块AB2914006为文化设施用地，容积率0.62，限高15米。
白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块为居住 文化设施复合用地，整体用地素质优越，开发指标十分亮眼。地块总用地面积26440平方米，其中居住用地21587平方米、文化设施用地4325平方米，总计计容建筑面积26428平方米。
该地块最大的核心优势就是低密，在广州中心城区极为稀缺。其中居住地块容积率仅1.1、建筑限高15米，文化设施地块容积率低至0.62，仅适合打造叠墅或联排别墅等低密产品，彻底区别于主城常规高密度住宅。
价格层面，地块挂牌起始总价87213万元。按居住用地核算，起拍单价36727元/㎡；地块需配建1519平方米社区文化室、社区服务站等公共配套，剔除配建面积后，起拍楼面价高达39237元/㎡，清晰锁定项目高端改善的产品定位，也彰显了白云主城核心地块的价值实力。
出让规则严苛：严控品质，保障片区公共配套落地
相较于普通住宅地块，该地块出让设置多项硬性约束条件，从配套运营、居住品质、便民服务多方面严格把控，杜绝粗放开发。
配套运营方面，地块内文化设施建筑建成后，由竞得人自主经营管理，要求整体确权，不得分割销售、拆分转让，确保片区文化公共配套长期稳定运营。同时，地块规划的社会公共停车位需统一整体确权，严禁分割售卖，保障公共资源全民共享。
居住品质与服务方面，项目必须严格按照广州“好房子”建设标准打造，全面提升住宅建筑质量与社区居住体验。同时明确要求落实“交房即发证”服务，购房者收房即可申请不动产权证书，切实提升置业安全感与居住便利性。
地段配套过硬：枢纽核心加持，坐拥成熟生活圈
地块坐落广州站站城产居一体化核心片区，是串联广州火车站、三元里村、白云新城文化商业生态轴的关键节点。依托片区城市更新规划，未来将实现地上地下空间复合开发，活化片区历史文化资源，带动区域整体提质升级。
交通配套十分便捷，地块紧邻地铁11号线大金钟站、中医药大学站等站点，毗邻在建12号线，可快速换乘2号线、5号线，临近广州火车站枢纽。周边下塘西路、政通路、广州环城高速等城市主干道环绕，构筑多维立体交通网络，通勤、跨城出行高效便捷。
生活配套成熟完善，覆盖全龄段、全方位需求。教育方面，周边汇聚多所幼儿园、小学、中学，基础教育资源充足；医疗方面，紧邻广州中医药大学第一附属医院、广东省第二中医院白云院区等优质医疗机构；商业方面，三元里中心、白云美湾广场等商圈环绕，满足日常休闲购物需求。同时，地块临近白云山、麓湖公园、广州雕塑公园，生态宜居优势突出。此外，三元里片区还将持续新增学校、公园、商业配套，优化区域路网，未来片区配套将持续迭代升级。
从市场层面来看，本次土拍含金量十足。一方面，容积率1.1的低密住宅地块在广州主城近乎绝版，打破了白云老城高密度住宅的供应现状，精准填补了片区高端改善人居的市场空白。另一方面，地块采用“人居 文化”复合开发模式，跳出了传统住宅单一开发的模式，兼顾居住功能与城市文化配套，有效避免片区更新“重住宅、轻配套”的短板。
15轮竞价、45536元/㎡的成交楼面价，也充分体现了房企对广州主城核心地段、成熟配套、优质低密地块的高度认可。当前楼市稳步回暖，主城核心改善型住宅保值性、稳定性更强，市场认可度持续走高。
随着广州站枢纽改造、三元里城市更新持续落地，片区交通、教育、商业、生态配套将持续兑现，区域价值稳步攀升。未来极有可能成为白云老城带来高品质人居作品，也将加速广州站站城融合片区的建设落地，助力片区打造宜居、宜业、宜游的城市更新样板。
来源： 风财讯
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